物业合同无效按法律规定如何处理

结论：
物业合同无效后，合同自始无法律约束力，业主应参照约定支付已享受服务的物业费，有过错方需赔偿对方损失，还应返还因合同取得的财产。
法律解析：
根据相关法律规定，合同无效意味着自始至终不具备法律约束力。但当物业服务人已提供服务时，业主实际上享受了服务，若不支付费用则构成不当得利，所以业主需参照合同约定支付物业费。对于合同无效导致的损失，遵循过错赔偿原则，谁有过错谁就要赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。同时，基于公平原则，因合同取得的财产应当返还，如物业服务人预收的不合理费用应返还给业主。若您在物业合同方面遇到类似难题，或是对物业合同无效的处理还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
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1.合同无效后自始无法律约束力。若物业已提供服务，业主需参照约定付物业费。毕竟物业付出劳动，业主享受服务，不付费属于不当得利。

2.因合同无效致损，过错方要赔偿对方损失。若双方都有错，各自担责。如物业服务差或业主隐瞒情况致合同无效，有过错方需赔偿。

3.要返还因合同取得的财产。若物业预收不合理费用，需返还给业主。
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物业合同无效后，自始不具法律约束力。若服务人已提供服务，业主应参照约定支付物业费，因服务人付出劳动，业主享受服务，构成不当得利。有过错方需赔偿对方损失，各方有过错则各自担责。还需返还因合同取得的财产。
1.支付物业费：即便合同无效，业主享受服务就应支付费用，参照合同约定执行。
2.赔偿损失：若因服务人未达标或业主隐瞒情况致合同无效，过错方要赔偿对方损失。
3.返还财产：服务人预收不合理费用，需返还给业主。
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法律分析：
（1）物业合同无效后自始无法律约束力，但如果物业服务人已提供服务，业主需参照合同约定支付物业费。这是因为物业服务人付出劳动，业主享受服务，不支付费用会构成不当得利。
（2）因合同无效造成的损失，由有过错的一方赔偿对方损失；若各方都有过错，则各自承担相应责任。例如物业服务人服务不达标或业主故意隐瞒情况致合同无效，过错方需赔偿对方。
（3）需返还因合同取得的财产。若物业服务人预收不合理费用，应返还给业主。

提醒：
物业合同无效处理较复杂，不同情况责任认定有别，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。
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（一）物业费支付：物业合同无效但物业服务人已提供服务，业主需参照合同约定支付物业费，因已享受服务构成不当得利。
（二）损失赔偿：因合同无效造成的损失，有过错一方赔偿对方损失；各方都有过错，各自承担相应责任。如服务不达标致合同无效，服务人赔业主损失；业主隐瞒情况致无效，业主赔服务人损失。
（三）财产返还：物业服务人预收不合理费用，需返还给业主。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。