共有房产一方不同意出售怎么办

1.按份共有：按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权。占份额三分之二以上共有人同意，可整体出售房产；否则，主张出售方可起诉分割，分割方式有实物、变价、作价补偿。
2.共同共有：处分房产需全体共有人一致同意。一方不同意，另一方可协商补偿方案；协商不成可起诉，由法院判决是否分割及分割方式。
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1.按份共有房产中，按份共有人可转让其份额，其他共有人有优先购买权。整体出售时，占份额三分之二以上的按份共有人同意就能处分房产。若不同意出售的共有人份额超三分之一，出售无法达成，主张出售方可起诉分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。
建议：按份共有人在转让份额时应及时通知其他共有人。若要整体出售，提前沟通，尽量争取多数人支持。
2.共同共有的房产，处分需全体共有人一致同意，一方不同意，另一方不能擅自出售。主张出售方可先协商补偿方案，协商不成可起诉，由法院判决是否分割及分割方式。
建议：共同共有人在产生出售分歧时，应积极沟通，寻求合理补偿方案，避免直接起诉导致关系恶化。
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结论：
按份共有房产转让份额时其他共有人有优先购买权，整体出售需占份额三分之二以上共有人同意，否则可起诉分割；共同共有房产处分需全体共有人一致同意，不同意时可协商或起诉分割。
法律解析：
在房产共有关系中，按份共有和共同共有有着不同的处分规则。按份共有人能转让自己享有的份额，其他共有人在同等条件下可优先购买。若要整体出售按份共有房产，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意就行；若不同意出售的共有人份额超三分之一，主张出售方可向法院起诉分割。共同共有房产的处分则需全体共有人一致同意，一方不同意，另一方不能擅自出售，可先协商补偿方案，协商不成也能起诉，由法院根据实际情况判决。如果大家在房产共有处分方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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（一）按份共有房产处理
1.按份共有人转让份额，可直接转让，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
2.整体出售时，若占份额三分之二以上的按份共有人同意，可处分房产；若不同意出售的共有人份额超三分之一，主张出售方可向法院起诉分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。

（二）共同共有房产处理
1.处分共有房产需全体共有人一致同意，一方不同意时，另一方不能擅自出售。
2.主张出售方可尝试与对方协商补偿方案使其同意出售；协商不成可起诉至法院，由法院根据实际情况判决是否分割及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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法律分析：
（1）按份共有中，按份共有人可转让自身份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。若整体出售，占份额三分之二以上的按份共有人同意就能处分房产。若不同意出售的共有人份额超三分之一，出售目的无法达成，主张出售方可起诉分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。
（2）共同共有中，处分共有房产需全体共有人一致同意，一方不同意，另一方不能擅自出售。主张出售方可先协商补偿方案，协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决是否分割及分割方式。

提醒：
按份共有和共同共有在房产处分上规则不同，遇到纠纷建议咨询专业人士，以确定最适合的解决方案。